Закон № ЗРУ-1179: за многоэтажку без разрешения грозит до 7 лет лишения свободы и штраф до 198 млн сумов

За строительство многоквартирного дома без разрешения инспекции вводится уголовная ответственность — до 5 лет лишения свободы, а при гибели людей или тяжких последствиях — до 7 лет. Штрафы за такие объекты заметно вырастут. Закон подписан, но вступит в силу только в конце декабря.

Президент подписал Закон № ЗРУ-1179 от 28 сентября 2026 года об усилении государственного контроля в строительстве. Закон вступает в силу 30 декабря 2026 года — через три месяца после официального опубликования.

Уголовная ответственность

Уголовный кодекс дополнен ответственностью за строительство многоквартирного дома без разрешения инспекции, если за это уже было назначено административное наказание:

• Лишение свободы от 3 до 5 лет
• Если нарушение повлекло смерть людей или иные тяжкие последствия — от 5 до 7 лет

Штрафы по статье 99 КоАО

За многоэтажное жильё без разрешения установлены повышенные штрафы:

• Для граждан — 400 БРВ (176 млн сумов)
• Для должностных лиц — 450 БРВ (198 млн сумов)

По другим объектам штрафы прежние: 150 БРВ (66 млн сумов) для граждан и 200 БРВ (88 млн сумов) для должностных лиц.

За грубые нарушения предусмотрены финансовые санкции — 5 БРВ (2,2 млн сумов) за каждый квадратный метр. Они применяются к заказчикам, подрядчикам и субподрядчикам.

Что ещё меняется

• Для начала строительно-монтажных работ обязательно разрешение территориальной инспекции в сфере строительства и ЖКХ
• Полномочия строительных инспекций расширены
• Мастер-планы получают статус градостроительной документации
• Поправки внесены в Градостроительный кодекс, Уголовный кодекс, КоАО и закон «О лицензировании, разрешительных и уведомительных процедурах»

Что это значит на практике. До 30 декабря действуют прежние правила. После этой даты стройка многоквартирного дома без разрешения обойдётся дорого и заказчику, и подрядчикам. Если за такое нарушение уже был штраф, следующее грозит уголовным делом.

Перед началом работ убедитесь, что у объекта есть разрешение инспекции. Подрядчикам и субподрядчикам стоит запросить его копию у заказчика. Покупателям квартир в строящихся домах — проверить разрешение до подписания договора.

Фото: Artemev Nikolay, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)