Kvartirada doʻkon yoki dorixona: noturar joyga oʻtkazmasdan mumkinmi va qanday oʻtkaziladi

Koʻp kvartirali uydagi kvartirada uni noturar joyga oʻtkazmasdan doʻkon yoki dorixona ochib boʻlmaydi: Uy-joy kodeksi bunday kvartiralarda korxona va tashkilotlarni faqat oʻtkazilgandan keyin joylashtirishga ruxsat beradi. Agar kvartira birinchi qavatda boʻlsa, unga alohida kirish yoʻli qilish mumkin boʻlsa va boshqa shartlar bajarilsa, oʻtkazish mumkin. Ruxsatnomani tuman (shahar) qurilish boʻlimi beradi, arizani my.gov.uz orqali topshirish mumkin. Quyida talablar, tartib, yigʻimlar, jarimalar va dorixonalar uchun alohida qoidalar haqida.

Kvartirada oʻtkazmasdan savdo qilish mumkinmi

Uy-joy kodeksining 9-moddasiga koʻra koʻp kvartirali uydagi turar joyda korxonalar, muassasalar va tashkilotlarni faqat u belgilangan tartibda noturar joyga oʻtkazilgandan keyin joylashtirish mumkin. Kvartiralardan ishlab chiqarish ehtiyojlari uchun foydalanish har qanday holatda taqiqlanadi. Xaridorlarni qabul qiladigan doʻkon yoki dorixona aynan shunday joylashtirish hisoblanadi, shuning uchun oʻtkazmasdan bu noqonuniy.

Istisno bitta va u savdo haqida emas: agar kvartirada belgilangan tartibda kasanachilik (uyda mehnat) bilan shugʻullanilsa, uni noturar joyga oʻtkazish talab etilmaydi (oʻsha 9-modda). Bundan tashqari, mulkdor qoʻshnilarning huquqlarini buzmagan holda kvartiradan boshqa maqsadlarda ham foydalanishga haqli (Uy-joy kodeksining 23-moddasi). Lekin shu asosda vitrinali va xaridorlar oqimi bor savdo nuqtasini ochib boʻlmaydi.

Oʻtkazmasdan doʻkon yoki dorixona ochganlik uchun nima tahdid soladi

• Turar joylardan foydalanish qoidalarini buzganlik uchun jarima (kvartirada savdo qilish shunga kirishi mumkin) — fuqarolar uchun 5 dan 10 BHMgacha, yaʼni 2,2 mln soʻmdan 4,4 mln soʻmgacha, mansabdor shaxslar uchun 10 dan 15 BHMgacha (Maʼmuriy javobgarlik toʻgʻrisidagi kodeksning 159-moddasi; 2026-yil 1-sentabrdan 1 BHM = 440 000 soʻm).
• Litsenziyasiz dorixona — fuqarolar uchun 15 dan 20 BHMgacha, mansabdor shaxslar uchun 20 dan 25 BHMgacha jarima (MJtKning 165-moddasi). Agar bunday faoliyatdan alohida koʻp miqdorda daromad olingan boʻlsa, Jinoyat kodeksining 190-moddasi boʻyicha jinoiy javobgarlik yuzaga keladi.
• Dori vositalarini dorixonalar va ularning filiallaridan tashqarida sotish — tovar musodara qilingan holda 50 dan 100 BHMgacha jarima (MJtKning 165¹-moddasi).

Jarimalardan tashqari noqonuniy nuqta amaliy muammolarni ham keltirib chiqaradi: qoʻshnilarning shikoyatlari, tekshiruvlar, yopilish va taʼmirga sarflangan pulni yoʻqotish xavfi.

Kvartira qanday talablarga javob berishi kerak

Oʻtkazish shartlari Vazirlar Mahkamasining 2022-yil 20-apreldagi 200-son qarori bilan tasdiqlangan qayta ixtisoslashtirishga ruxsatnoma berish maʼmuriy reglamentida belgilangan (10-band). Kvartira quyidagi hollarda mos keladi:

• u birinchi qavatda joylashgan (yakka tartibdagi uy-joylar uchun bu talab amal qilmaydi);
• unga alohida kirish yoʻlini qilish imkoniyati bor;
• joy avariya holatida emas va maqsadli kommunal uy-joy fondiga kirmaydi;
• kvartiraga boshqa shaxsga oʻtkazish taqiqi yoki xatlov qoʻyilmagan (ipoteka toʻsqinlik qilmaydi);
• oʻtkazish bino konstruksiyasiga shaharsozlik normalariga zid taʼsir qiladigan oʻzgarishlarni talab qilmaydi va evakuatsiya chiqish yoʻllarining soni hamda joylashuvini oʻzgartirmaydi;
• rejalashtirilgan faoliyat koʻp kvartirali uylardagi noturar joylarda ruxsat etilgan faoliyat turlari roʻyxatida bor;
• foydalanish maqsadi yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turiga mos keladi.

Roʻyxatga (Vazirlar Mahkamasining 2000-yil 24-yanvardagi 22-son qarori) oziq-ovqat va nooziq-ovqat tovarlari savdosi, maishiy xizmatlar, tadbirkorlar ofislari, sogʻliqni saqlash muassasalari va boshqa turlar kiradi. Lekin sobiq kvartiralarda, masalan, kimyoviy tovarlar, sabzavot va baliq doʻkonlari, soat 23:00 dan keyin ishlaydigan kafe va restoranlar, hammom va saunalarni joylashtirish mumkin emas.

Qoʻshnilarning roziligi kerakmi

Reglament faqat kvartira birgalikdagi mulkdorlarining (agar boʻlsa) notarial tasdiqlangan yozma roziligini talab qiladi. Hujjatlar roʻyxatida uydagi barcha qoʻshnilarning alohida roziligi yoʻq, arizachidan boshqa hujjatlarni talab qilish esa taqiqlanadi. Biroq qayta rejalashtirishda qoʻshnilarning umumiy mol-mulk bilan bogʻliq huquqlari buzilmasligi va ularning hayoti hamda sogʻligʻiga xavf tugʻilmasligi kerak.

Amalda alohida kirish yoʻli koʻpincha umumiy mol-mulkka taalluqli boʻladi: tashqi devor, uyga tutash hudud. «Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonunning 13-moddasiga koʻra umumiy mol-mulkning ayrim qismlari alohida mulkdorlarga joylar mulkdorlari umumiy yigʻilishi qarorida belgilangan tartibda foydalanishga beriladi. Shuning uchun ruxsatnoma uchun rasman talab qilinmasa ham, qoʻshnilar va shirkat (boshqaruv tashkiloti) bilan oldindan kelishib olgan maʼqul.

Oʻtkazish uchun ruxsatnomani qanday olish mumkin

1. Kvartira hujjatlarini tekshiring. Mulk huquqi davlat roʻyxatidan oʻtgan boʻlishi, xatlov va taqiqlar boʻlmasligi kerak.
2. Birgalikdagi mulkdorlarning roziligini notariusda rasmiylashtiring, agar kvartira umumiy mulk boʻlsa.
3. Ariza topshiring — Davlat xizmatlari markazida yoki onlayn my.gov.uz Yagona portali orqali. Anketa elektron shaklda toʻldiriladi.
4. Yigʻimni toʻlang — BHMning 50 foizi (220 000 soʻm). Portal orqali topshirilganda yigʻim shu summaning 90 foizini, yaʼni 198 000 soʻmni tashkil etadi.
5. Qarorni kuting. Tuman (shahar) qurilish boʻlimi yetti ish kuni ichida joyiga chiqib oʻrganadi va QR-kodli ruxsatnoma yoki asoslantirilgan rad javobini beradi. Koʻp kvartirali uyning birinchi qavati uchun koʻp kvartirali uy-joy fondidan foydalanish sohasida nazorat qiluvchi hududiy inspeksiyaning ijobiy xulosasi ham kerak.
6. Rekonstruksiya kerak boʻlsa (deraza oʻrniga eshik, ayvon, tarmoqlarga yangi yuklama), ruxsatnomadan keyin arxitektura-rejalashtirish topshirigʻi va loyiha ishlab chiqiladi, kelishiladi, soʻngra joy foydalanishga qabul qilinadi.
7. Kadastrni qayta rasmiylashtiring. Joy noturar sifatida qayta roʻyxatdan oʻtkazilgunga qadar undan doimiy va vaqtincha roʻyxatda turgan barcha shaxslar roʻyxatdan chiqarilishi kerak. Ruxsatnoma 2 yil amal qiladi.

Agar rad etilgan boʻlsa, sabablarni bartaraf etib, 10 ish kuni ichida yangi yigʻim toʻlamasdan qayta ariza berish mumkin. Qayta koʻrib chiqish besh ish kunigacha davom etadi.

Misol. Faraz qilaylik, sizda gavjum koʻcha boʻyida birinchi qavatda kvartira bor va minimarket ochmoqchisiz. Siz birgalikdagi mulkdor sifatida turmush oʻrtogʻingizning notarial roziligini olasiz, my.gov.uz orqali ariza berasiz va 198 000 soʻm toʻlaysiz. Qurilish boʻlimi joyiga chiqadi, inspeksiya xulosa beradi va siz ruxsatnoma olasiz. Keyin — deraza oʻrniga kirish yoʻli loyihasi, uy mulkdorlari bilan kelishuv, ishlar, qabul qilish va kadastr pasportini qayta rasmiylashtirish. Faqat shundan keyin doʻkonni ochish mumkin.

Dorixonaga qanday talablar bor

Dorixona uchun oʻtkazishning oʻzi yetarli emas: dori vositalarini chakana sotish litsenziyalanadigan faoliyat. Litsenziya «Litsenziya» axborot tizimi (license.gov.uz) yoki my.gov.uz orqali rasmiylashtiriladi. Joy, xodimlar va jihozlarga qoʻyiladigan talablar litsenziya qoidalari va dorixonalar uchun sanitariya normalarida belgilangan, ularni joyni sotib olish yoki ijaraga olishdan oldin tekshirish kerak. Dori vositalarini faqat dorixonalar va ularning filiallarida sotish mumkin, shuning uchun oddiy kvartiradagi «dorixona punkti» noqonuniy.

Uyda oʻtkazmasdan nima qilish mumkin

• Kasanachilik — masalan, kasanachilik shartnomasi boʻyicha tikuvchilik yoki hunarmandchilik buyumlari. Buning uchun noturar joyga oʻtkazish kerak emas.
• Oʻzini oʻzi band qilish — tasdiqlangan roʻyxatdagi faoliyat turlari uchun, asosan xizmatlar va hunarmandchilik. Maqom Soliq ilovasida yoki soliq organida bepul rasmiylashtiriladi. Faoliyat turingiz roʻyxatda bor-yoʻqligini tekshiring.
• Tashrif buyuruvchilarni qabul qilmasdan ishlash — masofaviy xizmatlar, kompyuterda ishlash, agar bu qoʻshnilarga xalaqit bermasa.

Agar sizga xaridorlar yoki mijozlar keladigan boʻlsa, peshlavha va vitrina qoʻysangiz, bu endi biznesni joylashtirish hisoblanadi va oʻtkazish kerak boʻladi.

Qachon advokatga murojaat qilgan maʼqul

Arizani oʻzingiz topshirishingiz mumkin. Yurist yordami ayniqsa quyidagi hollarda foydali:

• oʻtkazish rad etilgan va sabab asossiz tuyulsa — rad javobi ustidan shikoyat qilish mumkin;
• kirish yoʻli uchun uyning umumiy mol-mulkidan foydalanish kerak, qoʻshnilar yoki shirkat esa qarshi;
• kvartira qarindoshlar bilan umumiy mulk, ipotekada yoki u boʻyicha nizolar bor;
• dorixona yoki boshqa litsenziyalanadigan faoliyatni rejalashtiryapsiz va joy mos kelishini oldindan tekshirmoqchisiz;
• sizga nisbatan jarima boʻyicha bayonnoma allaqachon tuzilgan.

Koʻchmas mulk va qurilish boʻyicha yurist joyni baholash, hujjatlarni tayyorlash va keyin kirish yoʻlini qayta qurish yoki jarima toʻlashga toʻgʻri kelmasligi uchun harakatlar tartibini tuzishda yordam beradi.

Qisqacha

• Koʻp kvartirali uydagi kvartirada doʻkon yoki dorixonani faqat noturar joyga oʻtkazilgandan keyin ochish mumkin.
• Asosiy shartlar: birinchi qavat, alohida kirish yoʻli imkoniyati, xatlov va avariya holati yoʻqligi, faoliyat turi Roʻyxatda ruxsat etilgani.
• Ariza — Davlat xizmatlari markazi yoki my.gov.uz orqali; yigʻim BHMning 50 foizi (onlayn — 198 000 soʻm); qaror — 7 ish kuni; ruxsatnoma 2 yil amal qiladi.
• Birgalikdagi mulkdorlarning notarial roziligi kerak; uyning umumiy mol-mulkidan foydalanishni mulkdorlar umumiy yigʻilishi hal qiladi.
• Kvartiradan qoidalarga zid foydalanganlik uchun — 5 dan 10 BHMgacha jarima; dorixonadan tashqarida dori sotish — 50 dan 100 BHMgacha.
• Dorixona uchun litsenziya ham kerak; kasanachilik va oʻzini oʻzi band qilish oʻtkazishni talab qilmaydi.

Foto: Artemev Nikolay, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)